Тренд на рефинансирование ипотеки

Сейчас действительно неплохой период для рефинансирования ипотеки: благодаря снижению ставки Центрального банка граждане могут уменьшить ставку по действующим кредитам, и они пользуются этой возможностью весьма активно.

Однако для оформления новых займов момент совершенно неподходящий. Это необходимо учитывать. Ставка еще не прошла достаточного снижения, и оно, вероятно, продолжится в течение всего 2026 года. Исключением может стать реализация принципа, который недавно озвучил министр финансов Антон Силуанов и который предполагает ослабление рубля через ужесточение так называемого бюджетного правила.

Если рубль будет девальвирован, ставку вновь придется повышать для борьбы с инфляцией, что, по сути, малоэффективно при падающей национальной валюте. В такой ситуации ставка уже не дает нужного эффекта, и момент для получения дешевых кредитов будет полностью исключен. Однако я полагаю, что рубль все же сохранит сильные позиции — как минимум, останется на нынешнем уровне. Это означает, что Центральный банк продолжит постепенно снижать ставку, и россияне в 2026 году будут активно рефинансировать ипотечные кредиты.

Но даже в этом случае едва ли наступит оптимальный момент для взятия кредитов на покупку новой недвижимости. Я не беру в расчет механизмы семейной ипотеки, а говорю исключительно о коммерческой цене кредита.

Если вы уже выплатили значительную часть процентов и теперь предстоит погашать преимущественно основной долг, то едва ли есть смысл рефинансировать ипотеку. В данной ситуации необходимо исходить из того, что проценты, которые вы выплатили, уже не вернуть, а значит, остаётся лишь выплачивать оставшуюся сумму основного долга.

Василий Колташов, директор Института нового общества.