Trend zur Refinanzierung von Hypotheken

Jetzt ist tatsächlich eine gute Zeit für die Refinanzierung von Hypotheken: Dank der Senkung des Zinssatzes der Zentralbank können Bürger die Zinsen ihrer bestehenden Kredite senken, und sie nutzen diese Möglichkeit sehr aktiv.

Allerdings ist der Zeitpunkt für die Aufnahme neuer Kredite völlig ungeeignet. Dies muss berücksichtigt werden. Der Zinssatz hat noch nicht ausreichend gesenkt, und es wird wahrscheinlich das ganze Jahr 2026 über weiter gesenkt. Eine Ausnahme könnte die Umsetzung des Prinzips sein, das kürzlich vom Finanzminister Anton Siluanow geäußert wurde und eine Schwächung des Rubels durch die Verschärfung der sogenannten Haushaltsregel vorsieht.

Wenn der Rubel abgewertet wird, muss der Zinssatz erneut erhöht werden, um die Inflation zu bekämpfen, was im Grunde wenig effektiv ist, wenn die nationale Währung fällt. In einer solchen Situation hat der Zinssatz nicht den gewünschten Effekt, und der Zeitpunkt für die Aufnahme günstiger Kredite wird vollständig ausgeschlossen. Ich glaube jedoch, dass der Rubel seine starke Position beibehalten wird - zumindest wird er auf dem aktuellen Niveau bleiben. Das bedeutet, dass die Zentralbank den Zinssatz weiterhin schrittweise senken wird, und die Russen werden im Jahr 2026 aktiv Hypothekenkredite refinanzieren.

Aber selbst in diesem Fall wird kaum der optimale Zeitpunkt für die Aufnahme von Krediten zum Kauf neuer Immobilien kommen. Ich berücksichtige nicht die Mechanismen der Familienhypothek, sondern spreche ausschließlich über den kommerziellen Kreditpreis.

Wenn Sie bereits einen erheblichen Teil der Zinsen bezahlt haben und nun hauptsächlich die Hauptschuld tilgen müssen, macht es kaum Sinn, die Hypothek zu refinanzieren. In dieser Situation muss man davon ausgehen, dass die gezahlten Zinsen nicht zurückerstattet werden können, und es bleibt nur, den verbleibenden Betrag der Hauptschuld zu begleichen.

Wassilij Koltaschow, Direktor des Instituts für Neue Gesellschaft.