Эффект Долиной жив
Верховный суд разъяснил, что в делах о продаже жилья под влиянием мошенников суды, как правило, должны рассматривать двустороннюю реституцию — то есть не только возвращать квартиру продавцу, но и решать вопрос о возврате денег покупателю. О том, насколько реально выросли риски для обычного покупателя, «Актуальным комментариям» рассказал профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Константин Лебедев.
Рынок недвижимости сегодня испытывает не просто шок, а классический посттравматический синдром. При этом для обычных покупателей риски выросли кардинально. Они перестали верить красивым презентациям и начали смотреть на вторичку и даже на новостройки через микроскоп. И это хорошо. В здоровой экономике сделки с активами стоимостью в миллионы рублей не должны совершаться по простой письменной форме, как покупка чайника. Сейчас мы пожинаем плоды излишней легкости совершения сделок.
Ужесточение проверок — это данность. Сроки сделок, которые раньше укладывались в пару недель, теперь объективно растягиваются до месяца и больше. Появились механизмы вроде «периода охлаждения» в 48 часов или специальных эскроу-счетов. Покупатель сегодня обязан проверять историю квартиры до седьмого колена и требовать справки из психоневрологического диспансера у любого продавца старше 60 лет.
Это удорожает и усложняет процесс? Безусловно. Но это цена спокойного сна. В международном бизнесе сложные комплаенс-процедуры никогда не были тормозом — они были фильтром, который отсеивает пыль и оставляет на рынке только зрелых и серьезных игроков.
Что касается бегства спроса с рынка, то здесь я настроен позитивно. Да, часть потенциальных покупателей, особенно тех, кто рассчитывал на сомнительную сделку с экономией на риелторе, уйдет в тень. Но Росреестр фиксирует, что общее количество сделок в ноябре 2025 года было на 10% выше, чем годом ранее.
Страх не убивает спрос, он его трансформирует. Деньги не уходят в чулок, они ищут более безопасные ниши, т. е. новостройки от проверенных застройщиков, жилье через эскроу-счета. При этом рынок не падает, он очищается.
Шок от громких схем — это мощнейшая прививка от правовой незрелости. Мы строим рынок не для девяностых, а для 2030-х. И в этой стройке возросшая осторожность — не минус, а качественно новый фундамент доверия.
Константин Лебедев, профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ.