Grundstück im Gewicht des Gesetzes

Die verschärfte Kontrolle über Agrarland - ist das eine Ordnungsschaffung oder ein neuer Schlag gegen den Markt für ländliches Wohnen?

Mir als Vertreter der akademischen Gemeinschaft und Experte im Bereich des internationalen Geschäfts ist es besonders angenehm zu beobachten, dass Russland endlich mit der zivilisierten und pragmatischen Regulierung seines zentralen strategischen Vermögens beginnt. Lange Zeit war das Bodenproblem ein Bereich von halblegalen Schemata und chaotischer Bebauung, wo der momentane Gewinn von Entwicklern den langfristigen Interessen des Staates widersprach. Heute sehen wir keinen 'Schlag gegen den Markt', sondern seine lang erwartete Gesundung. Das ist eine klassische Ordnungsschaffung, bei der Land aufhört, eine Spielmarke für Spekulationen zu sein und seinen Status als Hauptproduktionsmittel zurückgewinnt, das die Ernährungssicherheit des Landes gewährleistet.

Werden Grundstücke und Häuser teurer, weil weniger Flächen für den Bau zur Verfügung stehen?

Ohne Zweifel wird die Reduzierung des verfügbaren Flächenvolumens, angesichts der Tatsache, dass zuvor 60-70% der Projekte für individuellen Wohnungsbau genau auf Agrarland realisiert wurden, einen gewissen Preisdruck ausüben. In naher Zukunft können wir tatsächlich einen Anstieg der Preise für legale Grundstücke für individuellen Bau um 10-15% aufgrund des entstehenden Defizits sehen.

Ich würde das jedoch nicht als Preissteigerung bezeichnen, sondern als Wiederherstellung des fairen Marktwerts. Der Markt wird von illiquiden Vermögenswerten ohne Infrastruktur gereinigt, und profitieren werden Projekte der umfassenden Erschließung von Gebieten mit Straßen und Kommunikation. Für den internationalen Investor wird ein solcher Markt gleichzeitig verständlicher und vorhersehbarer.

Ist mit einem Anstieg der Zahl von Streitfällen, Bußgeldern und der Überprüfung bereits bestehender Bauschemata zu rechnen?

Was das mögliche Wachstum der Zahl von Streitfällen und die Überprüfung von Bauschemata betrifft, so ist das die natürliche Folge des Übergangs von einem 'wilden' zu einem transparenten Markt. Dabei wird die verschärfte Verantwortung, da die Bußgelder im Jahr 2026 stark gestiegen sind, die Vereinfachung des Verfahrens der Zwangsentziehung von ungenutzten Grundstücken unvermeidlich eine Welle von Gerichtsverfahren mit denen auslösen, die es gewohnt sind, Land jahrelang zu halten, 'weder für sich noch für andere'. Aber dieser Prozess ähnelt einem chirurgischen Eingriff, d.h. kurzfristiger Schmerz für die langfristige Gesundheit des gesamten Bodenmarktes.

Für wen sind die neuen Regeln am vorteilhaftesten - für den Staat, Entwickler oder gutgläubige Eigentümer?

Auf die Schlüsselfrage antwortend, für wen die neuen Regeln am vorteilhaftesten sind, sehe ich hier ein einzigartiges Gleichgewicht der Interessen. Der Staat erhält einen effizienten Mechanismus zur Rückgabe von Millionen Hektar in den Agrarumsatz und stärkt die Ernährungssouveränität. Gutgläubige Eigentümer und Landwirte - den Schutz ihrer Rechte gegen nachlässige Nachbarn-Latifundienbesitzer. Und Entwicklern wird nicht mehr erforderlich sein, mit dem Schattensektor zu konkurrieren, was die qualitativ hochwertige Entwicklung von Gebieten fördert. Letztendlich erhält das Land als strategische Ressource endlich das Managementsystem, das in den führenden Volkswirtschaften der Welt längst in Gebrauch ist, und das kann nicht anders als erfreulich sein.

Konstantin Lebedew, Professor der Abteilung für Internationales Geschäft der Finanzuniversität bei der Regierung der Russischen Föderation.